《今日朝陽網(wǎng)》獨家推薦

哇塞 遼寧朝陽某房企震撼推出“幫您過日子”商務房

《今日朝陽網(wǎng)》編輯 金研 雅賢

    遼寧朝陽有個著名的珠江廣場。這里交通便捷，商業(yè)發(fā)達，業(yè)態(tài)豐富，生意興隆，是一處不可多得的投資寶地。

    但就在2015年4月9日，位于珠江廣場一側的時代廣場，竟出人意料地推出一批“幫您過日子”商務房，而且每平米起價只有2990元！這樣的消息，您信嗎？
    據(jù)小編了解，目前的珠江廣場，每平米6000元以上的房子很多，商務用房的價格更是高不可攀。在房市有所回暖的當口，時代廣場卻推出這樣的商務房源、喊出這樣的理念、報出如此低的價格，到底是真是假呢？ 

    據(jù)了解，該廣場傾情推出的投資型商務用房，精裝公寓、辦公SOHO、5A寫字間，旨在全力打造朝陽CBD企業(yè)總部基地。他們面向社會各界人士提出的新口號是：“投資門檻低，性價比超高。首付6萬元，任性做房東。”

    對此，時代廣場微信平臺編輯于淼給關心此事的網(wǎng)友算清了這筆賬：

    首付低。例：時代廣場酒店式公寓、云SOHO、5A寫字間按照均價約6000元／平來計算，從３２㎡——２４０㎡戶型中，取一個“５０㎡”的中間戶型做例子，加上各類優(yōu)惠政策，三折兩合，奇跡還真就發(fā)生了！

    按照規(guī)定，商業(yè)投資首付必須是總房款的50％，可是如果您沒有那么多錢怎么辦？不要著急！時代廣場本次推出５年返租計劃，也就是說您的商務用房買了之后，時代廣場每年按照總房款的６％進行返租，返租５年，共３０％。那么這返租的總房款的３０％怎樣體現(xiàn)？時代廣場將在總房款中一次性返還３０％。

    首付房款的百分比計算公式：５０％－（６％×５年）＝２０％；首付直降↓３０％，搖身一變成２０％。

    首付房款的金額計算公式：５０㎡×６０００元／㎡＝３０萬元；按規(guī)定正常首付金額：３０萬元×５０％＝１５萬元，參加返租后，一次性返還總房款的３０％，所以首付金額：３０萬元×２０％＝６萬元。這樣，首付直減９萬元。

    結論：首付只需６萬元，即可在珠江廣場擁有一套精裝修的商務用房。

    總價低。仍然以５０平米精裝修商務用房為例：５０㎡×６０００元／㎡＝３０萬元，每年返祖６％，５年，共３０％。

    總房款計算如下：３０萬元－３０萬元×３０％＝２１萬元。一次性交付全款可享受９.５折優(yōu)惠，所以全款優(yōu)惠后：２１萬元×０.９５＝１９.９５萬元。
而時代廣場精裝修標準是：１０００元／平；５０㎡×１０００元／㎡＝５萬元。１９.９５萬元－５萬元＝１４.９５萬元（其中包含營業(yè)稅）。

結論：１４.９５萬元，即可在珠江廣場擁有一套精裝修商務用房。

    單價低。仍然以５０平米精裝修商務用房為例：根據(jù)以上得出的房價１４.９５萬元來計算，１４.９５萬元÷５０㎡＝２９９０元／㎡。

    結論：２９９０元／㎡，即可在珠江廣場擁有一套商務用房。

    這么一算，您信了嗎？

    至于“幫您過日子”的概念，于淼解釋說：假如業(yè)主將買到的商務用房出租，每個月都會得到豐厚的房租。最為關鍵的是，時代廣場是朝陽首家CBD，現(xiàn)代商業(yè)必然十分發(fā)達，因此，這里的商務用房根本不愁租。從這個意義上來講，每個月都能給業(yè)主提供源源不斷的財富，這何嘗不是在幫助業(yè)主過日子呢？

【本網(wǎng)聲明】